315调查|“流血”成长的长租公寓是喜是悲?

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让我们先来看一组数字

2015年,杭州常住人口为900万人,比上一年度增添12.6万人

2016年,这一数字为917万人,比上一年度增添17万人

2017年,945万人,比上一年度增添28万人

2018年,980.6万,比2017岁尾增添35.6万人

2019年,1036万,比2018岁尾增添55.4万人

业界猜测,过不了10年,杭州常住人口就会靠近1500万人。假如猜测准确,未来杭州每年仍将会有50万人涌入。

毫无疑问,杭州进入了人口的飞速增经久,在此时代,一个超万亿的“长租公寓”市场应运而生。

跟着2017年住建部等九部委联合印发的《看护》落地,提出了培植机构化、规模化住房租赁企业,扶植政府住房租赁买卖营业办事平台,增添租赁住房有效供应,立异住房租赁治理和办事系统体例四项详细步伐。

这一标志性事故,意味着“租售并举”被推上了历史高位。

此外,住建部还拔取12个城市作为首批开展住房租赁试点的人口净流入城市,被不少人简称为“十二城”,杭州也在此列。

假如没有记错,最早的一批长租公寓品牌恰是在2015年进入杭州市场的,2017年开始呈现爆发式增长,与人口膨胀带来的住房需求增长光阴段基础吻合。

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在伟大年夜的市场潜力眼前,嗅觉敏锐的创业者、传统中介、地产开拓商、互联网公司、酒店集团、资产治理公司开始猖狂涌入长租市场。

21015年,起先只有两家长租公寓品牌争抢房源,到了2017年中,已经有近20个长租公寓品牌同时掠取房源,还有很多未挂号在册的小我二房主也开始了大年夜肆收房改装后对外出租,一场没有硝烟的房源掠取战悄然开始。

危急二字,从不零丁呈现,有危就有机,反之,看似红利时机的背后,掉速正在进行。

2018年8月,首个宣告停止业务的杭州鼎家公寓拉开了长租公寓爆雷的大年夜幕,随后连续串乐伽、德寓、悦如、国畅、喔客纷繁关门拉闸,据不完全统计,全国爆雷的长租公寓品牌中,杭州占到了1/3。

租赁市场的成长速率未能及时跟上杭州城镇化成长大年夜规模人口流入的速率,浓厚互联网基因背后本钱市场的虎视眈眈也加速了行业裸奔。

以鼎家为例,成立于2016年,截至2018年事尾保有房源量跨越5000间,得到了切切级融资,匀称天天争抢7套房收入囊中。

不少前期融资成功的企业,为了赓续扩大年夜自己的金融层面上数字,将本应放在运营治理上的重心转到了拓展房源持有规模上。

本钱跟着政策利好大年夜潮蜂拥而至,潮退之时却留下了满目疮痍。

当然,假如由于爆雷事故,就断言长租公寓市场将趋冷,并不公道。

2019年11月,杭州出台了《住房租赁资金监管法子(试行)》,住房租赁企业需在杭州市的银行设立独一的租赁资金专用存款账户。

这样一来,租赁企业在资金的应用上,不能随意挪用,房钱收到后,企业不能拿了房钱去发员工人为或者去收其他房源。

这一政策出台,对以往盲目扩大、短缺监督的长租公寓行业来说,有效规范市场序次,削减房主和租客的丧掉方面。

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2020年,跟着新型冠状病毒周全爆发,长租公寓企业遭遇着伟大年夜的空置及退租压力,现金流面临严重磨练。

克而瑞调研近数据来看,79%长租企业表示营收较去年同期下降50%以上,规模型企业吃亏预估超切切。

这两年爆雷事故频发,长租公寓资金链断裂好像头顶高悬的达摩克利斯之剑,疫情影响加倍剧了此类事故的成长势态。

疫中影响最大年夜的2月,蛋壳公寓“我宴客你买单”行径被指发国难财,收集上对长租公寓的质疑声音赓续。

杭州多家长租公寓同频推出了“共抗疫情”的积极举措。

*群岛公寓允诺“无来由退订、入住订金翻倍、限时押一付一、无忧换房”,

*朗诗寓“续租诗友可享1-3个月办事费减免”。

杭州租赁市场需求端总规模约177万间,以前十年杭州房钱总体维持上涨,十年复合增长率约为4.7%。

可以肯定的是,疫情将是长租公寓宏大年夜市场的一个阶段性分水岭,其后行业洗牌将提速,推动行业集中度进一步提升。

那么杭州长租公寓现状是怎么样的?租客正在面临哪些皱眉事故?

长租品牌公寓又有哪些新的举措?未来长租公寓的成长将走向何处?

新蓝网房产频道315专案聚焦租赁市场,直击租住期间众生相,为租赁客群供给势力巨子有效的一对一办理规划。

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文 | 徐宁宁编辑 | 大年夜宗副主编 | 周傲华监制 | 陈稼

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